一、卖方在二手房交易中需要警惕哪些问题
1.卖方如果想卖正在出租中的房子，那么不要忘了向租房者告知房屋出售的事宜。
2.不要全权委托中介。全权委托中介来办理的话，中介可以不经过卖方的同意，便可随意处置房屋的买卖行为。
3.如果卖方想要违约，那么最好还是主动和买家协商一下赔偿问题，尽量按照双方都满意的办法进行处理，如果事件升级就得不偿失了。
《中华人民共和国民法典》第五百九十九条
【出卖人交付有关单证和资料义务】出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。
二、二手房纠纷起诉要多久
二手房纠纷起诉要三至六个月，如果一审采用的是普通程序，从立案之日起，二手房起诉一般会在六个月内审理完毕。具体的时间应以实际案件情形为准，但是不会超出法律规定的期限。
法律网提醒您，《民事诉讼法》第一百五十二条的规定，人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准，可以延长六个月；还需要延长的，报请上级人民法院批准。
三、二手房过户须备材料一览
二手房过户须备材料一览为：
1.买卖双方的身份证明；
2.过户登记申请书；
3.二手房买卖合同；
4.房屋产权证；
5.房屋界址、空间界限、面积等材料；
6.与他人利害关系的说明材料。
《不动产登记暂行条例》第十四条规定，因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。
引用法条：
[1]《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条
[2]《不动产登记暂行条例》第一十四条
[3]《中华人民共和国民法典》第五百九十九条
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