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问题	按揭中的房子能否出售怎么操作才能成功
释义	一、按揭中的房子能否出售怎么操作才能成功     1.出售按揭中的房子卖家需要先把贷款还清之后，双方再进行买卖、过户。     2.或者采用转按揭的方式，卖家通过申请个人住房贷款变更借款人的方式转让给买家。     二、买房按揭的条件     法律网提醒您，买房按揭需要满足的条件主要有以下几点：     1.年满18周岁（含）以上，具备完全民事行为能力；     2.拥有稳定、合法的经济收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；     3.个人信用良好，征信报告里没有不良记录。     4.其它。          三、房屋抵押贷款和按揭贷款的区别在哪里     1.贷款用途有差别，房屋抵押贷款和房屋按揭贷款最大的用途区别在于按揭贷款是购房者向银行借钱购买房屋，而房屋抵押贷款则是借款人用已购房做抵押向银行借钱用于消费领域或做生意。如：购车、旅游、装修、医疗、留学或者商业用途。     2.贷款成本不同，总的来说，按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。若是首套房申请按揭贷款，购房者有机会享受到一定的利率折扣，而抵押贷款则不然，各银行大多会在基准利率的基础上上浮。     3.贷款期限各不同，按揭贷款最长贷款期限为30年。每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。而房屋抵押贷款的最长贷款期限不超过10年。     4.前提条件不同，借款人要向银行申请房屋抵押贷款，是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款，抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。而按揭贷款是购房者以所购住房做抵押，并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务，只能用以购房。
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