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问题	商品房预售需要满足哪些法律条件
释义	一、商品房预售需要满足哪些法律条件     商品房预售需要满足以下法律条件：     1.已交付全部土地出让金，取得土地使用权证书；     2.持有建设工程规划许可证和施工许可证；     3.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。     《城市商品房预售管理办法》第五条     商品房预售应当符合下列条件：     （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；     （二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；     （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。     第六条     商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。     未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。     二、商品房预售要登记吗     法律网提醒您，商品房预售需要登记备案。商品房预售备案登记程序是为了防止“一房多卖”、为了让房地产交易更加透明化，交易双方签订预售合同后，到房地产相关部门进行备案，并应当公布在网上。          三、商品房预售的风险     1.商品房预售广告和宣传资料具有欺诈性。     开发商往往夸大其辞，将在建房屋描绘成世外桃源，以吸引更多消费者与之签订商品房预售合同。但当房屋竣工后，经常会出现实际交付的房屋质量、面积、环境、设施与原介绍的文字材料、广告宣传相去甚远的情况，这时购房者往往已支付了房价款，变得非常被动和无能为力了。     2.交易标的不确定，购房者风险大。     在商品房预售中，因在建工程的建设工期长，交易标的有许多不确定因素，因而买期房的面临的风险比一般买现房的大得多。例如开发商预收了购房者房款后，由于各种原因，致使所建项目不能继续进行，甚至停工，给购房人造成巨大损失。有时购房人在交付了首期房价款后，个别开发商会以种种借口提出后期的房价款要涨价，甚至要求已经付过首期房价款的要重新加价等，使购房人无所适从。     3.商品房预售合同猫腻多。     4.其它。     引用法条：     [1]《城市商品房预售管理办法》第五条     [2]《城市商品房预售管理办法》第六条
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