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问题	遇到房屋查封，买房者该如何处置
释义	一、遇到房屋查封，买房者该如何处置     房屋查封后买房者应当如下应对：     应当向实施查封的法院咨询查封原因和查封金额，并可向法院提出查封异议。因为只要购房者善意购买、支付房款并入驻该房屋的，法院不得查封。     根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第17条：第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。但提出异议应当提交相应的证据材料及证明文件，否则无法达到预期的效果。     二、房屋买卖纠纷应该如何应对     1.协商解决     纠纷各方自行协商，平等、互利、合理、有偿的妥善解决;主要是依据当事人之间订立的合同进行协商，解决争议双方之间的房产纠纷。如果纠纷各方无法协商解决，可根据纠纷的性质及法律关系分别向行政主管机关投诉，或申请仲裁，或向人民法院提起诉讼。     2.行政机关依职权处理     争议双方的一方向行政机关投诉后，行政机关根据主管范围受理，依据有关法律和行政法规、规章作出行政决定。如当事人对行政决定不服，可提起复议或提起行政诉讼。     除终局复议以外，须在收到复议决定书之日起15天内向人民法院提起行政诉讼。法律网提醒您，但行政决定一旦作出即可执行，提起行政复议或诉讼并不停止执行。     3.仲裁或诉讼程序解决     如果纠纷不属于行政机关主管，当事人可申请仲裁或提起民事诉讼。申请仲裁必须有约定的仲裁协议，如无约定，不可申请仲裁，只能提起民事诉讼。仲裁实行一裁终局制，裁决作出后，当事人不可就同一纠纷再次申请仲裁或向人民法院起诉。          三、房屋买卖纠纷案件提供什么材料     1.房屋产权凭证;     2.房屋买卖合同及公证书;     3.有关机关批准买卖房屋的文件;     4.关于房屋交付情况的证明;     5.买卖双方交付、收取房款的凭证;     6.买主身份、买房用途及房籍情况的证明;     7.共有房屋的其他共有人放弃优先购买权和同意出卖房屋的证据;     8.出租房屋的承租人放弃优先购买权的证据;     9.其他证据。     引用法条：     [1]《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第一十七条
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