问题 | 农村老房子拆了以后宅基地怎么处理 |
释义 | 一、农村老房子拆了以后宅基地怎么处理 农村老房子拆了以后宅基地归村集体。农村的自留山、自留地、宅基地都是属于农村集体所有,所以无论当事人的房屋是否被拆除,宅基地都是属于村集体经济组织,农民对宅基地指享有使用权个和资格权。 《中华人民共和国土地管理法》第九条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。 二、宅基地转让需要满足的条件是什么 宅基地使用权转让的条件如下: 1.转让前征得村委会的同意; 2.受让人具有村集体经济组织成员资格; 3.受让人没有宅基地使用权; 4.受让人符合申请宅基地的条件。 法律网提醒您,《土地管理法》第六十二条第五款、第六款农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。 国家允许城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地,鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。 ![]() 三、农村宅基地买卖合法吗 农村宅基地所有权归集体所有,买卖宅基地是违法的。但是按照规定转让宅基地使用权是合法的。 《民法典》第三百六十二条规定,宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。 第三百六十三条规定,宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理的法律和国家有关规定。 引用法条: [1]《中华人民共和国土地管理法》第六十二条 [2]《中华人民共和国民法典》第三百六十二条 [3]《中华人民共和国民法典》第三百六十三条 [4]《中华人民共和国土地管理法》第九条 |
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