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问题	夫妻离婚后房产分割协议书怎么写才有效果
释义	一、夫妻离婚后房产分割协议书怎么写才有效果     离婚财产分割协议书要满足生效要件才有效，分别是：     1.订立离婚财产分割协议书的双方当事人，必须具有相应的民事行为能力；     2.离婚财产分割协议书的内容，必须表达双方当事人的真实意思表示；     3.订立的离婚财产分割协议书没有违反法律、行政法规的强制性规定，更没有违背社会的公序良俗。     二、离婚房产纠纷怎么处理     夫妻离婚时，房产分割的处理办法是：     1.夫妻一方婚前购买的房屋，且付清全部房款，应属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割；     2.婚后夫妻一方以个人婚前财产购买的房屋，应属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割；     3.由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产；     4.夫妻双方婚后用共同财产购买的（包括贷款）房屋，应属于夫妻共同财产，离婚时，一般均等分割。     5.夫妻一方还钱买房，登记在自己名下，婚后共同还贷的房屋，房屋归登记一方，婚后共同还贷及对应的增值部分属于夫妻共同财产，一般应均等分割。          三、协议离婚财产有哪些分割原则     法律网提醒您，夫妻离婚财产分配原则是，如果双方能够协议的情况下就由协议去决定，这就是所说的有协议的依协议，协议优先。如果没有协议的情况下，就要按照法定的分割原则，法定的分割原则包括了：     1.男女平等的原则；     2.照顾子女和女方权益的原则；     3.照顾无过错方的原则；     4.照顾付出较多方的原则；     5.要不侵害国家及第三人的财产权益的原则。
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