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问题	抵押房产证贷款需要什么手续和证件
释义	一、抵押房产证贷款需要什么手续和证件     1.银行需要的资料备齐。包括夫妻双方身份证、户口簿、房产证、结婚证、购房合同或发票，个人账户最近半年的银行流水帐单。     2.银行会在贷款人提交资料以后进行相应的审查，如果资料有误或者不齐全，会要求贷款人重新提交。     3.审核通过以后贷款人将自己所抵押房产的产权证交给银行收押。     4.借贷双方签订住房抵押贷款合同并进行公证。     5.公证以后贷款就成功了，银行会开始向贷款人划款。而贷款人需每月按期向银行还款直至还清为止。     二、办理银行房屋抵押贷款大约要多久     法律网提醒，办理银行房屋抵押贷款大约要20-45天：     1.房产贷款申请人递交的是全款房，申请后三天内可以收到银行回复，银行内部批呈、办理房产抵押登记手续需要约十个工作日，交易中心发放他项权证后银行于三个工作日内放贷；     2.房产贷款申请人抵押的是按揭房，办理房产抵押的环节会相对变多，因此贷款申请人需要更长的时间才能拿到贷款，大概需要45天左右的时间。     《个人贷款管理暂行办法》第十一条 个人贷款申请应具备以下条件：     （一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；     （二）贷款用途明确合法；     （三）贷款申请数额、期限和币种合理；     （四）借款人具备还款意愿和还款能力；     （五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；     （六）贷款人要求的其他条件。          三、房产抵押贷款的条件     1.贷款人要具备的条件     (1)具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；     (2)有固定的住所；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；     (3)愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；     (4)房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。     2.抵押房屋要符合的条件     (1)房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；     (2)房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；     (3)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。          引用法条：     [1]《个人贷款管理暂行办法》第一十一条
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