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问题	如何解决土地使用权发生争议的问题
释义	一、如何解决土地使用权发生争议的问题     如下解决土地使用权发生争议的问题：     1.协商。因土地使用权发生纠纷的双方当事人可以通过协商解决；     2.调解。当事人可以通过调解解决纠纷；     3.仲裁。当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的可以向辖区仲裁机构申请仲裁。     二、办理土地使用权转让必备材料     持土地使用权转让协议，以及双方的身份证明，到土地部门办理。     办理土地使用证过户需要材料：     1.转让合同或协议;     2.转让方土地使用权证;     3.受让方房屋所有权证(原件校对后交复印件);     4.契证(原件校对后交复印件);     5.受让方身份证(原件校对后交复印件);     6.其他国土部门要求提交的材料(一般只需提供上述材料)。     买卖双方向房地产屋管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件（身份证、婚姻关系证明、户口本、原产权证和土地证。）对符合条件的房准予办理过户手续。需要缴纳相关的一些税费（税费的关系构成比较复杂，不同的房屋是不一样的）。          三、土地使用权评估方法有哪些     法律网提醒您，土地使用权评估方法有：     1.市场比较法，市场比较法是土地估价中最基本、最常用的估价方法之一，也是国际上通用的基本估价方法。     2.收益还原法，收益还原法又称收益法、收益资本化法、地租资本化法等。是将待估土地未来正常年纯收益，以一定的土地还原利率还原，以此估算带估土地价格的方法。     3.成本逼近法，成本逼近法是以开发土地所耗费的各项客观费用之和为主要依据，在加上一定的利润、利息、应缴纳的税金和土地增值收益来确定土地的价格的方法。     4.剩余法，剩余法又称假设开发法，是在预计开发完成后不动产正常交易价格的基础上，扣除预计的正常开发成本及有关专业费用、利息、利润和税收等，以价格余额来估算带估土地价格的方法。     5.基准地价系数修正法，基准地价系数修正法是通过待估宗地地价影响因素的分析，对各城镇已公布的同类用途同级土地基准地价进行修正，估算待估宗地客观价格方法。
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