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问题	中国房屋租赁合同违约金诉讼时效约定是多久
释义	一、中国房屋租赁合同违约金诉讼时效约定是多久     房屋租赁合同违约金的诉讼时效是3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。从权利被侵害之日起超过二十年的人民法院不予受理，特殊情况可以申请适当延长。     法律依据：     《中华人民共和国民法典》第一百八十八条     【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。     诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。     二、房屋租赁合同违约金的数额怎么算     房屋租赁合同的违约金一般按照合同标的数额的20%计算，造成的损害较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。具体标准可以双方在合同中协商约定，同时可以根据违约情形来判断实际损失。     法律依据：     《中华人民共和国民法典》第五百八十五条     【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。     约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。     当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。          三、租房合同生效的条件是什么     租房合同生效的条件如下：     1.合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件；     2.房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租；     3.房屋租赁合同的内容是否合法；     4.是否进行过登记备案。     法律网提醒您，根据《中华人民共和国民法典》第七百三十三条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。     第七百三十四条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。     租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第一百八十八条     [2]《中华人民共和国民法典》第五百八十五条     [3]《中华人民共和国民法典》第七百三十三条     [4]《中华人民共和国民法典》第七百三十四条
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