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问题	转租房子需要注意什么问题
释义	一、转租房子需要注意什么问题     转租房子需要注意：     1.订立书面合同，且在合同中要明确房主、转租人、和承租人的法律关系。这不仅仅关系到安全问题，同时也关系财产问题。     2.最好经过相关合法的中介机构。这是因为，中介机构会对所出租的房屋进行审查，确保房屋的安全性。     3.避免与转租人单独签订租房合同。这是因为如果房屋转租没有经过房东的同意，房东可以随时解除房屋租赁关系。     二、合法转租的必要条件有哪些     合法转租的必要条件有：     1.征得出租人同意；     2.应当订立转租合同；     3.转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租人双方有约定的除外。     《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。     承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。          三、哪些情形房屋不能转租     法律网提醒您，以下情形房屋不能转租:     1.承租人拖欠租金的；     2.承租人在承租房屋内擅自搭建的；     3.预租的商品房。另外，租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。承租人擅自转租的，出租人可以解除与承租人的租赁合同。     4.不得违背双方意愿，有问题，双方要共同讨论。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第七百一十六条
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