问题 | 转租房子需要注意什么问题 |
释义 | 一、转租房子需要注意什么问题 转租房子需要注意: 1.订立书面合同,且在合同中要明确房主、转租人、和承租人的法律关系。这不仅仅关系到安全问题,同时也关系财产问题。 2.最好经过相关合法的中介机构。这是因为,中介机构会对所出租的房屋进行审查,确保房屋的安全性。 3.避免与转租人单独签订租房合同。这是因为如果房屋转租没有经过房东的同意,房东可以随时解除房屋租赁关系。 二、合法转租的必要条件有哪些 合法转租的必要条件有: 1.征得出租人同意; 2.应当订立转租合同; 3.转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期,但出租人与转租人双方有约定的除外。 《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。 ![]() 三、哪些情形房屋不能转租 法律网提醒您,以下情形房屋不能转租: 1.承租人拖欠租金的; 2.承租人在承租房屋内擅自搭建的; 3.预租的商品房。另外,租赁合同中未约定可以转租,且出租人不同意转租的,承租人也不擅自转租。承租人擅自转租的,出租人可以解除与承租人的租赁合同。 4.不得违背双方意愿,有问题,双方要共同讨论。 引用法条: [1]《中华人民共和国民法典》第七百一十六条 |
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