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问题	如何应对房客拖欠租金的问题和建议
释义	一、如何应对房客拖欠租金的问题和建议     1.出租人催缴房租，租赁双方协商解决，应该和承租人讲明拖欠租金的责任;     2.协商不成的，可以通过居委会或派出所进行调解;     3.调解不成的，可以向人民法院起诉，由法院进行调解，或作出相应的判决。出租人可以通过书面催缴房租，并保留证据，以防承租人狡辩未收到催缴通知。     二、房屋租赁最长期限不得超过多少年     房屋租赁最长期限不得超过二十年，租赁期限届满承租人应当及时退房；超过二十年的部分视为不定期租赁，双方都有任意解除权；如需续租可以与房东协商，重新签订房屋租赁协议。     法律网提醒您，《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。          三、房屋租赁纠纷的诉讼程序     1.原告起诉；     2.法院受理后将起诉书副本送达被告；     3.被告在十五日内提交答辩状；     4.决定开庭审理的案件，法院在三日前通知当事人并公告；     5.法庭调查阶段包括当事人陈述；告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言；出示书证、物证和视听资料；宣读鉴定结论；宣读勘验笔录；     6.法庭辩论包括原告及其诉讼代理人发言；被告及其诉讼代理人答辩；第三人及其诉讼代理人发言或者答辩；互相辩论。法庭辩论终结，由审判长按照原告、被告、第三人的先后顺序征询各方最后意见；     7.法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决；     8.判决宣告。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第七百零五条
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