问题 | 如何应对房客拖欠租金的问题和建议 |
释义 | 一、如何应对房客拖欠租金的问题和建议 1.出租人催缴房租,租赁双方协商解决,应该和承租人讲明拖欠租金的责任; 2.协商不成的,可以通过居委会或派出所进行调解; 3.调解不成的,可以向人民法院起诉,由法院进行调解,或作出相应的判决。出租人可以通过书面催缴房租,并保留证据,以防承租人狡辩未收到催缴通知。 二、房屋租赁最长期限不得超过多少年 房屋租赁最长期限不得超过二十年,租赁期限届满承租人应当及时退房;超过二十年的部分视为不定期租赁,双方都有任意解除权;如需续租可以与房东协商,重新签订房屋租赁协议。 法律网提醒您,《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 ![]() 三、房屋租赁纠纷的诉讼程序 1.原告起诉; 2.法院受理后将起诉书副本送达被告; 3.被告在十五日内提交答辩状; 4.决定开庭审理的案件,法院在三日前通知当事人并公告; 5.法庭调查阶段包括当事人陈述;告知证人的权利义务,证人作证,宣读未到庭的证人证言;出示书证、物证和视听资料;宣读鉴定结论;宣读勘验笔录; 6.法庭辩论包括原告及其诉讼代理人发言;被告及其诉讼代理人答辩;第三人及其诉讼代理人发言或者答辩;互相辩论。法庭辩论终结,由审判长按照原告、被告、第三人的先后顺序征询各方最后意见; 7.法庭辩论终结,应当依法作出判决。判决前能够调解的,还可以进行调解,调解不成的,应当及时判决; 8.判决宣告。 引用法条: [1]《中华人民共和国民法典》第七百零五条 |
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