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问题	房屋定金合同卖方违约怎么处理好
释义	一、房屋定金合同卖方违约怎么处理好     房屋定金合同卖方违约如下处理好：房屋定金合同卖方违约的，买方可以选择主张定金或者违约金。     即买方可以依据“收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。”这一条款主张卖方双倍返还定金，或者也可以按照约定要求对方承担违约金。     二、房屋买卖合同定金多少     房屋买卖合同定金的数额需要当事人自行约定。法律网提醒您，《民法典》第五百八十六条规定，定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。法律网提醒您，实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。          三、房屋买卖税率是多少     房屋买卖税率是多少要看具体的税种：     1.城市维护建设税税率如下：     （1）纳税人所在地在市区的，税率为百分之七；     （2）纳税人所在地在县城、镇的，税率为百分之五；     （3）纳税人所在地不在市区、县城或者镇的，税率为百分之一。     2.契税税率为百分之三至百分之五。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。     3.印花税的税率是0.05%。     4.增值税的税率为5.6%。个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。          引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
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