一、房屋增值的计算方式及其在离婚中的应用
房屋增值部分计算公式：
第一种：增值部分=共同还贷部分/房子总价款(房子买价+贷款总息)*离婚时房子市值-共同还贷部分。
第二种：增值部分=共同还贷部分/总房款(房子买价+已还利息)×离婚时房子市值-共同还贷的部分。
第三种：增值部分=共同还贷本金数额/房子买价*(离婚时房子市值-房子买价)。
第四种：增值部分=共同还贷本金总额÷房子买价×(离婚时房子市值-结婚时房价)。
第五种：增值部分=共同还贷部分/(房子买价+已还息)*(离婚时房子市值-结婚时房值)。
第六种：增值部分=共同还贷部分/买房成本*离婚时房子市值-共同还贷部分。
第七种：共同还贷增值部分=房子总增值-首付款增值部分-个人还贷增值部分。
房屋增值在离婚中的应用：
1.一方在婚前支付了全部房款，并且将房屋的产权登记在一方的名下的，而且婚前已经取得了房屋的产权证。那么，离婚以后，这套房产的增值部分如果是因为市场的行情而自然增值的，就应该属于“自然的增值”，房产的增值部分可以认定为房产方的个人财产。
2.一方在婚前支付了首付款并且按揭贷款付完了全部的购房款，房屋的产权也是登记在自己名下的。婚后却以夫妻共同财产还房贷，以共同的还贷额占全部房款的比例计算。
3.一方在婚前签订了购房合同，支付完首付款项并且按揭付完了全部的房款，婚后取得房产证以后，房产只登记在支付首付款的那方名下，并且婚后夫妻会以共同财产来还房贷。房产的增值应该归两个人所有。
4.一方在婚前买的房屋，但是另一方在婚前或者婚后在房产证上加了名字，房产的增值部分就是夫妻的共同财产。
5.一方支付的首付款以后，并且按揭付完全部的购房款，婚后双方一起还房贷，但是夫妻双方离婚时未取得房屋产权证的，房屋的增值部分也是归夫妻二人所有。
二、离婚房产证变更程序
法律网提醒，离婚后办理房产变更的流程为：
1.准备房产过户材料；
2.到交易中心办理转户；
3.到房管局办理免征契税申请；
4.办理析产登记手续并缴登记费；
5.取房产证。
三、离婚房产分割的原则是怎样的
1.男女双方平等分割共同财产的原则；
2.照顾子女和女方利益体现实质公平的原则；
3.照顾无过错方的原则；
4.综合考发展规划利于生产和方便生活的原则；
5.不损害国家、集体和他人利益的原则。
根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十八条夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当给予补偿。具体办法由双方协议；协议不成的，由人民法院判决。
引用法条：
[1]《中华人民共和国民法典》第一千零八十八条
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