网站首页  词典首页

问题	解读农村房屋拆迁评估流程要点
释义	一、解读农村房屋拆迁评估流程要点     1.具有相关资质的专业评估机构接受评估任务。专业评估机构的工作人员在接到上级主管部门或委托单位的委托后开展具体评估工作。     2.房屋评估前的准备。就是准备好产权登记资料、房屋建筑资料、土地资料等必须的资料。     3.评估人员进行现场勘查。就是指评估人员对被拆迁房屋的各项技术资料进行现场测定。     4.相关资料的综合分析。这一程序的主要目的是合理地确定被拆迁房屋作价补偿的基本数据，为补偿提供可靠的依据。     5.编写相关评估报告。评估人员综合被拆迁房屋资料，提出作价评估意见，具体确定被拆迁房屋价格的重要过程。     6.评估复核和审批。在评估工作人员完成评估工作后，由复核员到实在进行复核，复核后报审批人员进行审批。     二、拆迁房屋价值评估的几种方法     拆迁房屋价值评估的几种方法有：市场比较法、成本法、收益法、假设开发法和基准地价修正法。     1.成本法。成本法是通过求取估价对象在估价时点的重置价格或重建价格，扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。     2.收益法。收益法是预计估价对象未来的正常净收益，选用适当的资本化率将其折现到估价时点后进行累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。     3.假设开发法。假设开发法是预计估价对象开发完成后的价值，扣除预计的正常开发成本、税费和利润等，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。     4.基准地价修正法。基准地价修正法是在政府确定公布了基准地价的地区，由估价对象所处地段的基准地价调整得出估价对象客观价格。          三、拆迁房屋价值评估结果有异议怎么处理     对征收房屋价值的评估结果有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估，对复核结果还有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。法律网提醒您，房屋征收评估办法是由国务院住房城乡建设主管部门制定的，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
随便看	公司要裁员部门经理怎么办 公司裁员赔偿需要哪些证据 辞职也能获得经济补偿金吗 自动流产公司可以裁员吗 公司裁员必须申报吗 因公司裁员要赔多少 裁员补偿协议公司能反悔吗 公司裁员员工怎样拒签 外企公司裁员补偿是如何的 劳动法规定辞职事项有哪些 离休干部抚恤金发放标准是怎么样的 公司说岗位不重要裁员合法吗 公司裁员内容怎么写 公司裁员纠纷应该找谁 公司裁员的必备条件是如何的 职工被单位无故辞退应该怎么办 辞职和辞退的区别具体指什么 单位可以证明辞退理由成立吗 公司裁员要如何避免风险 用人单位裁员时，应当优先考虑留用的是哪些人呢 人事争议与劳动争议有什么不同 企业不景气是否能裁员 工伤致二级伤残，员工会主动辞退吗 员工辞退福利的涉税如何处理 取得辞退证明的方法 越轨行为 足迹学 跛行两院制 跛行法律关系 跟单信用证统一惯例 跟班制 跟踪 跨国公司委员会 跨国公司行动守则草案 跨国政党 跨国法 跨部门法学 路 路德维希·费尔巴哈和德国古典哲学的终结 路斯·艾伦诉（尼日利亚）加姆巴航空公司案 路易·波拿巴政变 路易·波拿巴的雾月十八日 路易斯安娜州宪法 路温舒 路特—菲立莫尔计划 路透 身份与合同制 身份公证 身份关系诉讼 身份权

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。