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问题	房产更名所需手续和费用有哪些
释义	一、房产更名所需手续和费用有哪些     房产更名所需手续如下：     1.买卖双方持买卖协议、身份证、《房屋所有权证》到房地产交易中心申请办理房屋产权转让手续并申报交易价格；     2.房地产交易中心根据实际交易对房地产进行价格评估；     3.由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税，买卖双方到房产交易部门缴纳交易费、工本费；     4.等待领《房屋所有权证》；     5.买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源部门办理土地使用权变更手续，支付工本费，领取新的《土地使用权证》。     房产更名所需费用包括：买家缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、3元/平的交易费、1.36元/平的测绘费、200元权属登记费取证费；卖家缴纳3元/平的交易费、房款0.05%的印花税、差价5.5%（房产证未满5年）的增值税、房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税等。     二、房产证更名和过户有什么区别     1.税费不同：房产更名缴纳费用较少，房产过户缴纳税费较多。     2.要求不同：房产更名是在不动产证尚未办理下来之前进行的行为，房产过户则要求原业主已拥有不动产权证。     3.办理方式不同：房产更名是通过房屋出售方完成的，房产过户是要在房地产交易中心完成的。     房产更名是指在不动产证没有办理好的前提下对房屋买卖合同上的名字进行变更，使房产的拥有者通过签订合同的形式发生转让。          三、房产证更名的方式及选择指南     一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖三种情况。     法律网提醒您，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。     引用法条：     [1]《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条
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