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问题	了解商品房交房应满足的法定要求
释义	一、了解商品房交房应满足的法定要求     商品房的交房条件分为法定条件和约定条件。     1.法定的交房条件     法定的交房条件是指按照法律、法规、地方性法规的规定应具备的交房条件，即该商品房应获得单体工程质量验收合格文件以及规划、消防、人防、燃气管道、电梯等专项验收合格文件，最后应获得竣工验收备案证明。     2.约定的交房条件     即买卖双方在购房合同中约定的交房条件，比如是毛坯交房还是精装修交房、是进口的电梯还是国产的电梯、小区有哪些配套设施等等。     对于商品房不具备交房条件的，购房人可以追究开发商的违约责任。     二、应该如何解决房屋交付纠纷     法律网提醒您，可以通过和解、协商、仲裁、诉讼解决房屋交付纠纷。双方应按照平等互利的原则私下进行和解，和解不成可提请第三方加以协商解决；协商不成时可以交由双方约定指定机构进行仲裁，仲裁仍未解决的可以向人民法院提起诉讼。          三、开发商拖延交房是否会涉及违约责任     如果没有出现不可抗力的原因，那么开发商延期交房就是违约。而所谓的不可抗力具体是指：     1.自然原因，如洪水、地震等人类无法控制的灾害事故;     2.政府行为，如政府禁止令、征收、征用等引起的。其中，和大家密切相关的是，政府行政机关在购房合同履行期间内制定新的行政法规等政策性文件，例如最近新出的房产限购令等。此时开发商也无权要求购房者承担合同不能履行的责任;     3.社会环境原因，如战争、罢工、骚乱等。     因此，若不是因上述原因，开发商延期交房就是违约。
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