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问题	二手房买卖时有哪些重要的注意事项
释义	一、二手房买卖时有哪些重要的注意事项     二手房买卖时有的重要的注意事项：     1.注意是否存在多个共有人；     2.注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；     3.注意房屋手续是否齐全；     4.注意房屋产权是否明确；     5.注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；     6.注意房屋质量是否真实；     7.注意物管费用是否有拖欠；     8.注意房屋是否被限制交易等。     二、二手房买卖纠纷法院多久立案     起诉书上交到法院后，符合起诉条件的，人民法院会在七日内立案，并通知当事人;不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理;原告对裁定不服的，可以提起上诉。     法律网提醒您，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十六条人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百二十二条的起诉，必须受理。符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。          三、二手房买卖产生争议的原因     二手房买卖产生争议的原因如下：     1.买卖双方缺乏诚信隐瞒房屋情况等真实信息；     2.房价变动影响合同的履行；     3.中介机构不规范行为；     4.共有人、承租人、抵押权人提起的诉讼；     5.延迟交房办理过户登记等。          引用法条：     [1]《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十六条
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