一、房贷首套和二套的区别
房屋购买首套房与二套房有以下不同：
1.首付款不同：购买二套房需要支付的首付款通常在40%以上，直接高于首套房的25%，那么需要准备充足的资金。
2.贷款利率不同：二套房的贷款利率会在首套房的基础上上浮，购买的话要支付更多的利息。
3.契税税率不同：二套房的契税税率为2%-3%，高于首套房的1%-3%，导致购房成本增加很多。
二、二套房贷款的程序
法律网提醒您，二套房贷款办理流程：
1.买房人与卖房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同。
2.符合条件的买房人向银行提出借款申请，提供有关材料。
3.买卖双方到银行指定的评估机构进行房屋评估。
4.律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》。
5.银行进行审批。
6.买卖双方办理产权过户手续，过户后，买房人到银行办理贷款手续。
7.买房人与银行签订二手房抵押贷借款合同。
8.买卖双方将过户后的房屋所有权证交给银行办理抵押登记手续。
9.借款合同生效后，银行根据借款合同发放资金。
10.买房人按月还款。
11.买房人还清贷款本息，解除抵押担保。
三、二套房贷款纠纷的诉讼时效
二套房贷款纠纷的诉讼时效是3年。
《中华人民共和国民法典》第一百八十八条
向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
引用法条：
[1]《中华人民共和国民法典》第一百八十八条
- 办理征地手续收件要求
- 镇府称＂手续齐全＂ 市局斥＂非法征地＂
- 北京市南水北调配套工程建设管理办法
- 用程序来确保土地征收的公益性
- 建设项目用地预审行政审批服务流程
- 单独选址项目用地审核程序
- 征地审批效率差在哪儿？
- 浅议农村土地征收制度改革
- 国家建设项目用地审批
- 国际商贸城项目征地拆迁方案将出台
- 县级人民政府在征地拆迁中的工作
- 浅议土地管理法修改之征地改革
- 惠州市加强建设项目征地拆迁管理规定
- 宜都市项目征地拆迁工作实施意见
- 建设项目用地审批依据、程序
- 项目征用土地报批程序
- 广西：重大项目征地拆迁有＂尚方宝剑＂
- 农民住房建设(新征地)项目审批业务办理程序
- 云梦城关引进项目不新征地
- 将征地纳入“公决”程序
- 建设项目征地工作程序及要件
- 宁夏完善重点建设项目征地拆迁安置补偿程序
- 政府投资项目征地拆迁政策法规
- 北海市辖区建设项目征地拆迁实施办法
- 征地程序及乡镇征地存在的隐患
- 行政诉讼中止
- 行政诉讼中的法律冲突
- 行政诉讼中的诉
- 行政诉讼中的诉权
- 行政诉讼中的辩论原则
- 行政诉讼中诉的分离
- 行政诉讼中诉的合并
- 行政诉讼主体
- 行政诉讼二审程序
- 行政诉讼代理人
- 行政诉讼传来证据
- 行政诉讼公告送达
- 行政诉讼共同管辖
- 行政诉讼分案审理
- 行政诉讼勘验人员
- 行政诉讼参与入
- 行政诉讼参加人
- 行政诉讼变更之诉
- 行政诉讼变更判决
- 行政诉讼合并审理
- 行政诉讼合议庭
- 行政诉讼回避制度
- 行政诉讼基本原则
- 行政诉讼复核程序
- 行政诉讼委托代理人