问题 | 手续办理房产过户所需材料 |
释义 | 一、手续办理房产过户所需材料 房产过户准备的材料有: 1.房屋所有权证书; 2.房屋测绘图纸(房地产交易中心提供); 3.房屋查档证明(房地产交易中心提供); 4.房地产评估报告; 5.房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证); 6.房屋买卖合同; 7.房地产过户申请表、保证书(房地产交易中心提供); 8.买房的身份证。 二、房产不能过户的情形 房子无法过户的原因有: 1.未依法取得房屋所有权证的; 2.权属有争议的; 3.转售未经共有人、抵押权人同意的; 4.鉴定为危房的; 5.已被列入拆迁公告范围的; 6.法律限制交易的。 《不动产登记暂行条例》第二十二条 登记申请有下列情形之一的,不动产登记机构应当不予登记,并书面告知申请人: (一)违反法律、行政法规规定的; (二)存在尚未解决的权属争议的; (三)申请登记的不动产权利超过规定期限的; (四)法律、行政法规规定不予登记的其他情形。 ![]() 三、房产过户需要多长时间 一般是一个月内。一般合同签订后的三个工作日内,下家将首付款支付给房东;并约定一个房产进交易的时间。进交易的当天,下家支付原房东除尾款以外的房款。法律网提醒您,20个工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户,后在交房时,下家将尾款交给原房东。 引用法条: [1]《不动产登记暂行条例》第二十二条 |
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