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问题	手续办理房产过户所需材料
释义	一、手续办理房产过户所需材料     房产过户准备的材料有：     1.房屋所有权证书；     2.房屋测绘图纸(房地产交易中心提供)；     3.房屋查档证明(房地产交易中心提供)；     4.房地产评估报告；     5.房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证)；     6.房屋买卖合同；     7.房地产过户申请表、保证书(房地产交易中心提供)；     8.买房的身份证。     二、房产不能过户的情形     房子无法过户的原因有：     1.未依法取得房屋所有权证的；     2.权属有争议的；     3.转售未经共有人、抵押权人同意的；     4.鉴定为危房的；     5.已被列入拆迁公告范围的；     6.法律限制交易的。     《不动产登记暂行条例》第二十二条     登记申请有下列情形之一的，不动产登记机构应当不予登记，并书面告知申请人：      （一）违反法律、行政法规规定的；      （二）存在尚未解决的权属争议的；      （三）申请登记的不动产权利超过规定期限的；      （四）法律、行政法规规定不予登记的其他情形。          三、房产过户需要多长时间     一般是一个月内。一般合同签订后的三个工作日内，下家将首付款支付给房东；并约定一个房产进交易的时间。进交易的当天，下家支付原房东除尾款以外的房款。法律网提醒您，20个工作日后，领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，后在交房时，下家将尾款交给原房东。     引用法条：     [1]《不动产登记暂行条例》第二十二条
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