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问题 房贷还不上该如何应对
释义
    一、房贷还不上该如何应对
    房款还不上办法如下:
    1.申请延期还贷,借款人在原抵押合同履行期间,不能按照原还款计划按期偿还贷款的,可以向贷款银行提出延长贷款期限的书面申请;经贷款银行批准后,签订个人住房贷款延期还款协议并办理相关手续,担保人签订延期还款协议;
    2.转让或出售房屋。在征得银行同意的情况下,可以将购买的房屋转让、出售、使用转让、出售所得返还贷款;
    3.新买家将与银行签订抵押合同,新买家将继续履行还款义务;
    4.拍卖房地产,银行拍卖房产后,只会扣留欠银行的款项,包括:未偿本金加利息加罚息,剩余部分退还。
    二、房贷款办不出算违约吗
    房贷款办不出算违约,买方遭遇限购政策、放贷新政导致贷款不通过属于遭遇不可抗力,不应认定为违约;但因买方个人征信或提交材料有问题造成的贷款不通过的、卖方房屋产权有问题或漏交材料造成的贷款不通过的,均应认定为违约。
    法律网提醒您,《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
    当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
    
    三、买房子贷款利息会变动吗
    买房子贷款利息会变动。如果选择等额本金的贷款方式的话房贷会逐渐递减,只保证每次还贷的本金是相同的。
    贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算,对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后,所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整,有三种形式:
    1.银行利率调整后,所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率;
    2.满年度调整,即每还款满一年调整执行新的利率;
    3.双方约定,一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。无论基准利率如何调整,上浮(或下浮)的幅度不变,只是在新的利率基础上的上浮(或下浮)。
    引用法条:
    [1]《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
    
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更新时间:2025/3/16 18:51:43