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问题	二手房交易的具体流程有哪些要点需要注意
释义	一、二手房交易的具体流程有哪些要点需要注意     二手房交易的具体流程有以下要点需要注意：注意是否存在多个共有人；注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋手续是否齐全；注意房屋产权是否明确；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；注意房屋质量是否真实；注意物管费用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。     二、没有房产证的二手房怎么过户     法律网提醒您，没有房产证的二手房不能过户。     《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：     （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合法定条件的。     （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。     （三）依法收回土地使用权的。     （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的。     （五）权属有争议的。     （六）未依法登记领取权属证书的。     （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。          三、出售二手房需要支付哪些费用     出售二手房需要支付以下费用：     1.契税：契税评估额，一般情况下初次90平内价格是1%，而90平~144平的范围的话那么价格是1.5%，另外超过144平或非首次卖房的话那么价格为3%，一般来说都是买方缴纳；     2.过户手续费：出售后需要办理转移过户手续，这个费用要看你房子居住多少时间而定；     3.部分税费：卖房的时候若房子已经够五年，那么可以节约一部分税费。另外，若是一套房子，也可节约一部分税费；同时，买房子的人是一套房的话，也会节约一部分税费；     4.测绘费：房子的测绘费1.36元/平方，要求买方出钱即可，另外评估费0.5%，这个评估额，允许浮动一些，也是买方缴纳即可；     5.卖房所得税：卖房还需注意卖房的所得税。一般是根据你的卖房价格的全额的1%收取，这部分税费是由卖方承担，满2年的唯一住房可以减免；     6.交易费：卖房时还需缴纳交易费。交易费用是6/平方，费用是买卖房子的双方进行缴纳；     7.增值税：还需要缴纳增值税。增值税的比例一般是5.6%，增值税必须是卖方自己进行缴纳。如果属于普通住房，且满2年可减免，经济房的话五年减免。     引用法条：     [1]《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条
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