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问题	房屋维修基金的计算公式是什么
释义	一、房屋维修基金的计算公式是什么     1.根据住房出售有关规定，房屋维修基金的计算公式为：每平方米建筑面积成本价×比例×面积。比例为多层：购房人付1.5%，出售人付6%;高层：购房人付1.5%，出售人付12%;     2.购房人∶每平方米建筑面积18元(多、高层相同);出售人：多层每平方米建筑面积71.88元，高层每平方米建筑面积143.76元。     二、房屋维修基金申请使用条件     法律网提醒您，房屋维修基金申请使用条件如下：     1.专项维修基金足额归集到位，维修项目符合维修基金使用范围;     2.共用部位、共用设施设备保修期届满(新房出现质量问题，如果还在保修期内，是可以向开发商申请维修的；     3.房屋共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造，涉及一幢楼业主的，申请单位已事先征询2/3以上业主的书面同意;     4.涉及物管区域全体业主的，已经业主大会书面批准，并经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。          三、房屋维修基金后期可以退吗     维修基金不可以退。但符合如下情形，可以返还。法律网提醒您，根据我国的相关规定，房屋灭失的，按照以下规定返还住宅专项维修资金：     1.房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主;     2.售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还售房单位;售房单位不存在的，按照售房单位财务隶属关系，收缴同级国库；     3.商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金；     4.住宅专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、所权人决策、政府监督的原则。
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