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问题	房屋住宅质量保证书及说明书
释义	一、房屋住宅质量保证书及说明书     房地产住宅质量保证书     1、质量保证     遵照国家现行规范进行设计施工，并通过有关部门的质量验收和评定，符合国家验收规范要求，具备交付使用条件。     2、保修责任的认定     （1）经鉴定为设计原因引起的质量缺陷。     （2）经鉴定为施工原因引起的质量缺陷。     3、保修责任的免除     （1）业户使用不当，或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，建设单位不承担保修责任；因住户使用不当或擅自改动结构等原因，造成房屋质量受损或其他业户损失，由责任人承担相应责任。     （2）超出设计允许的、以及不可抗拒因素所致，如地震、火灾、台风、战争等引起的质量问题。     4、保修项目、保修期限及保修单位     （1）保修项目及保修期限，按照国家建设部《关于印发“商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定”的通知》（建房［1998102号］文件的有关规定执行。     （2）保修期限从竣工验收合格交付使用之日起计算。     （3）保修项目、保修期限详见附表。     4、保修项目为保修期内的保修责任项目，超过保修期无效。     5、保修程序     （1）住宅因质量问题而产生安全隐患或影响正常使用时，业户应及时书面通知管理处。     （2）管理处接到书面通知后在48小时内与业户约定时间查看现场。确认为属于保修责任的，管理处联系保修单位在处理时限内维修。紧急情况有管理处直接安排处理。     （3）保修单位不能按照约定时间到场维修的，管理处须报请开发商予以解决     （4）业户应对保修工作给予积极配合。     （5）保修工作完成后，业户须及时检查验收，并签字确认。     6、其它     （1）业户入伙收楼时应对房屋进行详细检查，及早发现质量缺陷，同时将检查结果填入业户收楼验收及保修记录表内，送管理处安排处理。     （2）业主在使用住宅前，必须认真阅读《房屋使用说明书》，用户验收住宅后自行添置、改动的设备及设施，由用户自行承担维修责任。     （3）房屋财产的保险由业户自行办理。          二、住宅质量保证书是什么     住宅质量保证书，是房地产开发商将新建成的房屋出售给购买人时，针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件，具有法律效力，开发商应依据《住宅质量保证书》上约定的房屋质量标准承担维修、补修的责任。     三、房屋质量保证书有哪些内容     房屋质量保证书的内容有： 1、工程质量监督部门核验的质量等级； 2、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修； 3、正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期； 4、用户报修的单位，答复和处理的时限。     以上就是法律网小编整理的对“房屋住宅质量保证书及说明书”的解答，以及“住宅质量保证书是什么”和“房屋质量保证书有哪些内容”等相关拓展知识。如果还有其他法律问题的，欢迎上法律网在线法律咨询平台，在线律师会为大家进行专业的解答。
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