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问题 房屋抵押合同的生效日期是什么时候
释义
    一、房屋抵押合同的生效日期是什么时候
    房屋抵押合同的生效日期是双方当事人签订抵押合同的时候。
    房屋抵押合同自依法成立时生效,而抵押合同自当事人签名时成立。
    一般情况下,抵押合同在抵押权成立之前生效,不会存在抵押合同生效与抵押权同时成立的情形。抵押权的设立,始于抵押合同在登记机关的登记。
    《中华人民共和国民法典》第五百零二条 【合同生效时间】依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
    依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。
    依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。
    二、房屋抵押合同应当具备的内容
    法律网提醒您,房屋抵押合同应包括的内容有:抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属,被担保债权的种类和数额,债务人履行债务的期限,担保的范围等。
    《城市房地产抵押管理办法》第二十六条
    房地产抵押合同应当载明下列主要内容:
     (一)抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所;
     (二)主债权的种类、数额;
     (三)抵押房地产的处所、名称、状况、建筑面积、用地面积以及四至等;
     (四)抵押房地产的价值;
     (五)抵押房地产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任以及意外损毁、灭失的责任;
     (六)债务人履行债务的期限;
     (七)抵押权灭失的条件;
     (八)违约责任;
     (九)争议解决方式;
     (十)抵押合同订立的时间与地点;
     (十一)双方约定的其他事项。
    
    三、房屋抵押合同纠纷的诉讼时效
    房屋抵押诉讼时效是3年,自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护;涉及到不动产物权和登记返还财产的,不受诉讼时效限制。
    引用法条:
    [1]《中华人民共和国民法典》第五百零二条
    [2]《城市房地产抵押管理办法》第二十六条
    
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更新时间:2025/3/15 9:47:33