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问题	如何处理土地使用权到期的70年房子
释义	一、如何处理土地使用权到期的70年房子     当事人可以根据当时的地价水平依法补缴土地出让金、自动续期，再次申请土地使用权。     法律网提醒您，《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条     土地使用权出让最高年限按下列用途确定：     (一)居住用地七十年；     (二)工业用地五十年；     (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；     (四)商业、旅游、娱乐用地四十年；     (五)综合或者其他用地五十年。     《民法典》第三百五十九条     住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。     二、土地使用权出让的方式     土地使用权出让的方式有三种：协议、招标、拍卖。在这三种方式中，招标和拍卖具有公开性、竞争性，一般不存在低价出让国有土地使用权的现象；协议出让由于没有引入竞争机制，土地由谁使用，特别是土地出让金的确定，具有主观因素。非法低价(包括无偿)出让主要发生在以协议方式出让土地的行为上，法律网提醒您，规范协议出让最低价标准至关重要。          三、土地使用权转让需要交税吗     土地使用权转让需要交税。土地使用权转让需要交下列税：     1.建税、教育费附加、地方教育附加。以转让土地使用权实际缴纳的营业税为计税依据；     2.土地增值税。凡转让国有土地使用权并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税义务人，转让非国有土地和国家以土地所有者的身份出让国有土地的行为不征土地增值税。          引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第三百五十九条     [2]《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第一十二条
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