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问题	提前解除租房合同的注意事项
释义	一、提前解除租房合同的注意事项     1.押金不是违约金，提前解除合同不能直接扣除。     在房屋租赁合同中一般会涉及签订合同后房主预先收取几个月的租金为押金的问题，如果双方一旦发生什么争议，尤其是承租人提前解约，出租人往往会扣留押金做为违约金。实际上，押金并非是提前解约的违约金。     之所以出租人要收取押金，是因为出租人把自己的房子和相关附属物品交给承租人使用，为确保承租人在使用过程中给租赁物造成的损害能得到赔偿，才设定押金。从这个角度讲，不管是正常结束租赁关系，还是一方提前解除租赁合同，只要租赁物没有受以损害，押金都应该退还。     除非双方在租赁合同中明确约定，一方违约解除合同，以押金为标准确定约定的违约金数额。     2.在签订房屋租赁合同时双方一定要把单方解除合同的违约金标准明确在书面合同中。比如明确约定几个月的房租为违约金，或者直接表述按押金的标准确定违约金的数额。     这样，一旦发生单方解除的情况，守约方主张违约责任简单方便；而违约方对自己的违约行为的后果也有所预期，可以事先准确判断后果，在是否违约时就会有一个得与失的客观衡量。对双方都有好处。     二、租房纠纷的诉讼时效是多久     租房纠纷的诉讼时效是3年。     《中华人民共和国民法典》第一百八十八条     向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。     诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。          三、 租房纠纷起诉状怎么写     法律网提醒您，起诉状应包含以下内容：     1.当事人的基本情况，公民应当写明姓名、性别、年龄、民族、工作单位及职务、住址和联系方式，法人写明法人全称、住所地、法人代表人姓名职务、委托代理人姓名、单位职务、地址，律师则写明所在律师事务所即可；     2.有具体明确的诉讼请求；     3.有起诉所依据的事实与理由；     4.证据和证据来源；     5.当事人签名盖章和签署的日期。     《民事诉讼法》第一百二十三条     起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条     [2]《中华人民共和国民法典》第一百八十八条
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