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问题	合法转租房屋的几个必备条件
释义	一、合合法转租房屋的几个必备条件     合法转租房屋要符合如下3个必备条件：     1.征得出租人同意；     2.应当订立转租合同；     3.转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租人双方有约定的除外。     《民法典》第七百一十六条     承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。     承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。     第七百零三条     租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。     二、房屋转租合同违约金的标准     房屋转租合同违约金的标准不能超过实际损失的30%。     《中华人民共和国民法典》     第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。     第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。     第五百七十九条 当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。          三、房屋转租纠纷的诉讼时效     法律网提醒您，房屋租赁纠纷诉讼时效是3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。     《中华人民共和国民法典》第一百八十八条     【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。     诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。          引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第七百零三条     [2]《中华人民共和国民法典》第七百一十六条     [3]《中华人民共和国民法典》第五百七十七条     [4]《中华人民共和国民法典》第五百七十八条     [5]《中华人民共和国民法典》第五百七十九条     [6]《中华人民共和国民法典》第一百八十八条
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