网站首页  词典首页

问题	二手房买卖如何处理买方违约
释义	一、二手房买卖如何处理买方违约     房交易中买方违约的处理是：卖方可以选择解除合同，由买方承担相应的违约责任、向卖方支付违约赔偿金；卖方拒绝行使合同解除权的，可以要求买方继续履行该合同。     《中华人民共和国民法典》第五百零九条，事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。     第五百七十七条，事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。     第五百八十三条，事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。     二、二手房买卖合同可否由他人代签字     二手房买卖合同卖方找人代签经授权有效。卖方授权第三人代签的、或卖方虽不知情但事后仍对该合同进行追认的，代签合同应当认定为有效；第三人未经卖方的授权用其名义代签合同，合同对卖方不发生法律效力，所产生的一切后果由使用其名义的第三人承担。     《民法典》第一百七十一条     行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。          三、二手房买卖合同的有效期多长     法律网提醒您，二手房买卖合同不存在有效期的问题。从买卖双方在合同上签字或者盖章后，合同就正式成立。     《中华人民共和国民法典》第五百零二条     依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。     依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。     依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第一百七十一条     [2]《中华人民共和国民法典》第五百零九条     [3]《中华人民共和国民法典》第五百零二条     [4]《中华人民共和国民法典》第五百七十七条     [5]《中华人民共和国民法典》第五百八十三条
随便看	民事诉讼有不交换证据的吗？ 民事诉讼法中关于复议的规定是什么？ 民事诉讼委托朋友可以吗 银行民事诉讼状怎么写？ 上海民事诉讼律师费收费标准是什么？ 涉外民事诉讼中的涉外因素是指什么？ 民事诉讼中起诉的条件有哪些？ 民事诉讼上诉时限是多久？ 民事诉讼收不到传票怎么办？ 民事诉讼最长多久判决？相关规定有哪些 民事诉讼怎么收费？相关标准有哪些 重大责任事故罪附带民事诉讼提起条件是什么？ 民事诉讼中错列被告和第三人怎么办 民事诉讼和行政诉讼的区别？ 民事诉讼中的证据核实的方法有哪些，标准是什么 民事诉讼委托需要什么规定 民事诉讼多久受到法院传票？ 民事诉讼法庭流程是怎样的？ 民事诉讼执行一套房产的规定是怎样的 民事诉讼状格式怎么写？ 民事诉讼起诉书格式怎么写？ 民事诉讼举证的规定是怎样的 民事诉讼委托辩护范本 妨害民事诉讼行为的要件有哪些 民事诉讼一审终审案件开庭多久宣判？ 任意性规范 任意投票 任意法 任意法 任意解释 任意议定书 任择条款 任法弗躬 任选的规范 企业 企业不得解除劳动合同的条件 企业事业调解委员会 企业债券管理之诉 企业内待业 企业内部劳动分工 企业劳动争议调解委员会组织及工作规则 企业劳动组织 企业培训 企业富余人员 企业富余人员安置 企业工资关系 企业应急培训 企业摊派管理之诉 企业民主管理 企业法

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。