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问题	购房者是否需要土地使用证
释义	一、购房者是否需要土地使用证     购房者是需要土地使用证的。     开发商在出售房屋前，已经取得了土地使用权证书。     根据《城市房地产管理法》第四十一条的规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。     第四十二条规定，房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。     《土地管理法》第十二条规定，土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。     依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。     二、土地使用证的期限     法律网提醒您，土地使用证有效期在40年至70年之间。     1.土地使用证的年限，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：     2.居住用地70年;     3.工业用地50年;     4.教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;     5.商业、旅游、娱乐用地40年;     6.仓储用地50年;     7.综合或者其他用地50年。     依照实际情况来灵活确定。          三、办理土地使用证的程序     办理土地使用证需要土地使用人携带土地使用权登记申请书、个人身份证明或者户籍证明、土地使用权来源证明向有关登记机关提出登记申请；土地管理机关勘查土地现场，进行权属审核；初审、公告、复审、批准登记后颁发土地使用证。     《土地管理法实施条例》第三条     国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。土地登记资料可以公开查询。     引用法条：     [1]《中华人民共和国土地管理法》第一十二条     [2]《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三条     [3]《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条     [4]《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十二条
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