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问题	房屋租赁合同最长有效时间是多久
释义	一、房屋租赁合同最长有效时间是多久     房屋租赁合同最长有效时间是20年。在合同中约定了租赁期限的则按照约定来；未约定租赁期限的，为不定期租赁，租赁期限6个月以上，而未采用书面形式的，应当视为不定期租赁。     《中华人民共和国民法典》第七百零五条     租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。     租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。     第七百零七条     租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。     二、如何有效解除房屋租赁合同     法律网提醒您，解除房屋的租赁合同如下：     1.协商解除，承租人与出租人协商一致解除房屋租赁合同；     2.约定、法定解除，合同中约定或法定的解除条件发生后解除房屋租赁合同；     3.违约解除，一方违约，另一方主动解除房屋租赁合同。          三、哪些情况下房屋租赁合同不具备效力     房屋租赁合同无效的情况有：     1.无民事行为能力人订立的房屋租赁合同；     2.行为人与相对人以虚假的意思表示订立的房屋租赁合同；     3.租赁的房屋不符合法律规定的；     4.租赁期限违反法律的规定的     《中华人民共和国民法典》第一百四十三条     具备下列条件的民事法律行为有效：     （一）行为人具有相应的民事行为能力；     （二）意思表示真实；     （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第七百零五条     [2]《中华人民共和国民法典》第七百零七条     [3]《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
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