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问题	二手房合同中需明确的关键条款是哪些
释义	一、二手房合同中需明确的关键条款是哪些     1.当事人的名称或姓名、住所；     2.标的房屋的位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况；     3.房款及付款时间约定；     4.履行期限、地点、方式；     5.违约金、定金、赔偿金的计算与给付等；     6.解决争议的方式等。     《中华人民共和国民法典》第四百七十条     【合同主要条款与示范文本】合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：     （一）当事人的姓名或者名称和住所；     （二）标的；     （三）数量；     （四）质量；     （五）价款或者报酬；     （六）履行期限、地点和方式；     （七）违约责任；     （八）解决争议的方法。     当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。     二、私下签订的二手房买卖合同有效吗     私下签订的二手房买卖合同有效。     法律网提醒您，根据《民法典》第一百四十三条的规定，私下签订的二手房买卖合同如果具备以下条件，那么一般是有效的：     （一）行为人具有相应的民事行为能力；     （二）意思表示真实；     （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。     《民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。          三、二手房买卖需要的资料     1.登记申请书原件（受理窗口提供）；     2.申请人身份证明；     3.房屋所有权证原件；     4.网上签约的北京市存量房买卖合同原件；     5.买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件；     6.契税完税或减免税凭证原件；     7.房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份；     8.其他资料。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第一百四十三条     [2]《中华人民共和国民法典》第一百五十三条     [3]《中华人民共和国民法典》第四百七十条
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