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问题	二手房交易买方违约怎样解除合同
释义	一、二手房交易买方违约怎样解除合同     二手房交易买方违约解除合同的方式如下：     1.双方当事人协商一致。     2.具备法定解除合同的条件。     具备以下条件，不必经对方当事人同意，只需向对方作出解除合同的意思表示，就可以解除合同：     1.当事人约定的解除合同的条件成就;     2.因不可抗力不能实现合同目的;     3.在履行期限届满之前，另一方当事人明确表示或者以其行为发明不履行主要义务的;     4.另一方当事人迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的;     5.另一方当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的;     6.法律规定的其他解除情形。不具备上述条件，一方当事人不能解除合同。     二、二手房交易费用一共多少     1.中介服务费用，因为我们大多数的二手房买卖都是在中介公司中实现的，因而我们需要交的还有中介服务费用，一般的中介服务费用的甲酸是买卖双方各承担房屋成交价×1%;     2.抵押贷款服务费用，这类的费用的计算是您的贷款额×2%;     3.贷款评估费用，这类费用的计算是贷款评估价×0.3%（一般房屋面积大于60平方的×0.3%，小于60平方的×0.5%）;     4.契税，契税的收取是评估价与成交价取的高值×1%（90平方米以内的房子，超出144平方米的×4%）;     6.车库、满五年的是评估价-原价×5.55%，不满的是评估价×5.55%;     7.印花税，买卖双方各承担评估价×0.5%;     8.土地增值税，评估价×1.5%;     9.个人所得税，评估价与成交价取高值-购房原价×105%。          三、二手房交易卖家违约情形是哪些     法律网提醒您，二手房交易卖家违约情形是：     1.卖家拒签居间协议;     2.卖家拒收定金;     3.愿意双倍返还定金;     4.房东拒签买卖合同;     5.签买卖合同时提出不合理要求;     6.签订合同之后拒绝过户;     7.要求赔违约金而解除合同。
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