问题 | 不动产证与房产证如何区分 |
释义 | 一、不动产证与房产证如何区分 不动产证与房产证如下区分: 1.性质不同: 不动产证是房产证和土地使用权证书的合二为一; 2.防辐射标签不同: 房产证没有防辐射标签,不动产证有防辐射标签; 3.内容不同: 房产证外页只有中华人民共和国房屋所有产权证,并无其它内容;房产证内页内容包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况; 不动产证的外页除了中华人民共和国不动产权证外,在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型;不动产证内页规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格(以万元/平米为单位)。 4.发证机关不同。 (1)房产证:发证机关是市(县)房地产管理局(房产管理局)或市(县)人民政府; (2)不动产权证:动产登记机构由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门。 二、没有房产证可以出卖房屋吗 法律网提醒您,没产权的房子不可以进行买卖。由于没有房产证,买该房屋存在一定的法律风险。 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条的规定,下列房地产,不得转让: (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)依法收回土地使用权的; (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的; (五)权属有争议的; (六)未依法登记领取权属证书的; (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 ![]() 三、房产证办理的程序 办理房产证的流程: 1.到房屋所在地的不动产登记部门递交申请材料、申请权籍调查; 2.属地不动产登记机构受理、初审后报市不动产登记中心审核; 3.市不动产登记中心核准并将登记事项记载于登记簿、发放房产证。 引用法条: [1]《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条 |
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