网站首页  词典首页

问题	买的二手房原房主欠物业费如何处理
释义	一、买的二手房原房主欠物业费如何处理     买的二手房原房主欠物业费的处理应敦促原房主及时支付，或者检查二手房买卖合同中原房主是否留存物业保证金并进行扣除。物业公司应向原房主追缴拖欠的物业费，新房主对此不承担任何责任。业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以依法追缴。     二、二手房过户的税费有哪些     二手房过户的税费有：     1.增值税：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。     2.契税：现行政策规定，住宅90平以下1%；住宅90-144为1.5%；其余的不管是住宅还是非住宅都3%。     3.个人所得税：房产证颁发5年以内销售，按销售价1%征收所得税（有的地方按销售价与原销售价差价20%征收所得税，也有上两种情况2选1的）；房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得税。     4.印花税：住宅90平米以下免征；其它按销售价0.05%征收。     5.评估费：过户如不需要套按揭，应该不会需要评估。评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同。（三种情况：如不按揭，也可能不需评估，故无需评估费；按揭的也有可能中介费中已包括评估费；也有可能是房地产交易核心在交易过户时直接向申请人代收。）     6.中介费：单独过户可以不需要中介费。如买卖房子必须要涉及到中介，中介费一般为0.5-2.5%；如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右。     7.其它费用。     8.房改房土地出让金：按照当地政策交纳，各地政策对此有所不同。          三、二手房交易须具备哪些条件     法律网提醒您，二手房交易须具备的条件有：     1.取得房屋所有权证；     2.共有人同意出售的声明；     3.承租方放弃优先购房的声明；     4.房屋未设立抵押权；     5.与产权单位不存在限制出售约定。
随便看	侵权行为的特征 如何在福利院领养一个孩子 去社会福利院领养孩子流程 怎样在福利院收养孩子 福利院收养孩子的限制条件是什么 企业年金缴费标准是多少 苏州户口迁入条件有哪些？ 法官写判决书要多久 年化收益率计算公式是什么 平均年化收益率怎么算 空白担保合同有效吗 破产管理人是怎样 办营业执照交税是房东要交多少税 公务员生育险报销标准及报销范围 老板拖欠工资如何讨要 单位拖欠工资多长时间能够辞职 抵押合同未登记会不会有效 抵押合同未登记是不是有效 未经登记的抵押合同是不是有效 企业年金提取方法是什么 企业年金提取方式有哪些 企业年金怎么提取 企业年金可以怎么取出来 将商标商号注册为公司商号的法律分析 商号注册流程怎么走？商号注册原则有哪些？ 海上碰撞的决议 海上礼节 海事争议 海事仲裁 海事仲裁委员会 海事审判庭 海事欺诈 海事法 海事法典 海事法院 海事法院 海事诉讼时效 海伦那号案 海克 海克伍尔斯 海关“二五附加税” 海关区 海关定值协议 海关管理之诉 海关管理强制措施之诉 海关纳税管理之诉 海关货品估价公约 海军对不设防城镇轰击规则 海军武官 海军轰击

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。