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问题	二手房贷款交易应该注意哪些事项
释义	一、二手房贷款交易应该注意哪些事项     二手房贷款交易应该注意的事项有：     1.必须确认卖房人已取得《房屋所有权证》。     2.必须查明房屋的土地使用权性质。     3.如果房屋属夫妻或家庭成员共同财产，须取得共有人同意出售的声明。     4.在购买在租房屋时，应确认房屋承租方已放弃优先购房。     5.所购房屋没有被司法机关财产保全、查封，没有设定抵押权。     6.保障房应符合转让的条件。     二、二手房怎么办理按揭贷款     1.签订二手房买卖合同；     2.到银行提出抵押贷款申请；     3.提交身份证明、收入证明、买卖合同等材料；     4.银行审查是否符合贷款要求；     5.如符合，签订抵押贷款合同并发放贷款。     法律网提醒您：根据《城市房地产管理法》第三十七条的规定，房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。     《民法典》第六百六十七条规定，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。          三、二手房买房贷款办不出算违约吗     二手房买房贷款办不出算违约，买方遭遇限购政策、放贷新政导致贷款不通过属于遭遇不可抗力，不应认定为违约；但因买方个人征信或提交材料有问题造成的贷款不通过的、卖方房屋产权有问题或漏交材料造成的贷款不通过的，均应认定为违约。     《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第六百六十七条     [2]《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条     [3]《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
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