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问题	二手房无土地使用证是否合法购买
释义	一、二手房无土地使用证是否合法购买     二手房没有土地使用证不是合法购买，不建议购买。     《城市房地产管理法》第三十八条     下列房地产，不得转让：     （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；     （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；     （三）依法收回土地使用权的；     （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；     （五）权属有争议的；     （六）未依法登记领取权属证书的；     （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。     二、如何办理二手房过户手续     1.买卖双方在过户登记申请书上签字；     2.向不动产登记机构提交材料，法律网提醒您，包括申请书、房产证、买卖合同等材料；     3.受理申请后，对提交的材料进行审核；     4.符合过户登记条件的，登记后核发新证。     《不动产登记暂行条例》第十四条     因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。     第十五条     当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。     第二十条     不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。          三、二手房怎样办理土地使用证     1.签订土地合同     买方办好不动产权证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同。之后带身份证、房产证(复印件)、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门下设的测绘公司申请测绘。     2.测绘公司测绘     购房者在等候测绘公司受理后，还需要带着上述材料去现场进行查勘，并且计算数据以及出具新的测绘图。这一整套流程下来后还要缴纳测绘费。     3.评估公司评估     带着上述材料到评估公司申请评估。评估公司受理后查勘现场，查勘所评估土地的级别，所剩使用年限，出具评估报告，最后就是缴纳评估费了。     4.土管部门受理     带着上述材料：土地过户合同、身份证、房产证(复印件)、原土地证、房屋过户的契税发票、测绘图、评估报告，到土管部门受理窗口申请过户。     5.缴纳税费后领取土地证     土管部门工作人员受理后审批，符合规定者缴纳相关税费，出具新的土地证;因房屋过户时已经缴纳契税，土地过户时不重复收取，只缴纳工本费。     引用法条：     [1]《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条     [2]《不动产登记暂行条例》第一十四条     [3]《不动产登记暂行条例》第一十五条     [4]《不动产登记暂行条例》第二十条
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