一、房产证还未下来该如何申请贷款
房产证还未下来一般不能申请贷款。
但在新房交易中，期房购买后房产证一般要交房的时候才能办理，所以买新房的时候购房者可以通过购房合同申请贷款。在买房签订购房合同后，开发商要向有关部门申请备案登记，购房者凭备案后的购房合同就可以到银行办理贷款。
二、房产证办理贷款的条件
法律网提醒您，房产证抵押贷款需要满足的条件为：
1.抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是自己的，只要经过他人同意并且有同意抵押的证明材料，也可以用别人的房子申请抵押贷款;
2.具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
3.有所在地常住户口，有固定的住所;
4.有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;
5.房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任;
6.房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;
7.房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;
8.所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
9.其它。
三、办理房产证贷款的程序
1.贷款人去银行填写贷款申请，银行同意申请后，贷款人向银行提交自己的身份证、个人收入说明以及房屋产权证等相关资料进行审核。
2.银行会对贷款人的房子进行勘察和评估。
3.通过后，贷款人跟银行签订贷款合同。
4.银行把贷款合同和房屋所有权带到房产处办理抵押手续。
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