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问题	定金是否必须在二手房交易合同中约定
释义	一、定金是否必须在二手房交易合同中约定     二手房买卖合同并不是必须约定定金。双方可以经过协商决定是否约定定金。     《民法典》第五百八十六条的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。     定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。     二、订金定金哪个不能退     法律网提醒您，一般原则是订金可以退，定金不能退，但定金满足一定条件的可以返还，具体如下：     1.定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。定金满足一定条件的可以返还：     （1）给付定金不履行合同义务的；     （2）无权请求返还定金；     （3）收取定金方不履行合同义务的；     （4）约定双倍返还定金。     2.目前我国在我国的法律上，订金这个概念是不明确的，但在我国的司法审判实践中，订金一般被视为预付款，无需特定条件都可以退。          三、定金的特征有哪些     1.定金具有从属性。     定金随着合同的存在而存在，随着合同的消灭而消灭。     2.定金的成立具有实践性。     定金是由合同当事人约定的，但只有当事人关于定金的约定，而无定金的实际交付，定金担保并不能成立。只有合同当事人将定金实际交付给对方，定金才能成立。     3.定金具有预先支付性。     只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到担保的作用。因此，定金具有预先支付性。     4.定金具有双重担保性。     即同时担保合同双方当事人的债权。就是说，交付定金的一方不履行债务的，丧失定金;而收受定金的一方不履行债务的，则应双倍返还定金。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
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