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问题	关于租赁合同的期限通常设定几年比较常见
释义	一、关于租赁合同的期限通常设定几年比较常见     租赁合同的期限一般是定在二十年内。当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年；房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年；超过20年部分租赁期限无效。     二、租赁合同必备的特征是什么     租赁合同必备的特征是：     1.租赁合同是诺成、有偿、双务合同。租赁合同的成立无须交付标的物，故为诺成合同;承租人必须按照规定或按约定向出租人交付租金，故为有偿合同;出租人有将租赁物按约定交给承租人使用的义务，而承租人有按约定交付租金的义务，故为双务合同。这一特征使之区别于借用合同。     2.租赁合同的标的物只能是特定的非消耗物。租赁合同的标的物可以是动产，也可以是不动产。但因为承租人必须返还，因此只能是特定的非消耗物。     3.租赁合同是转移财产使用权的合同。承租人并没有取得对租赁物的所有权。     4.租赁合同在当事人之间既引起债权法律关系，又引起物权法律关系，即一般就不动产的租赁而言，导致承租人获得物权性质的租赁权和先买权。          三、什么情况下租赁合同会被判为无效     法律网提醒，以下情况下租赁合同会被判为无效：     1.签订房屋租赁合同的主体不适格；     2.租赁的房屋不符合法律规定或者合同约定：     3.租赁的房屋属于违法违章建筑；     4.房屋租赁期限超过20年的超过部分；     5.承租人未经出租人同意擅自将租赁房屋转租给第三人。
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