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问题	买房者有哪些情况可以解除房屋买卖合同
释义	一、买房者有哪些情况可以解除房屋买卖合同     买房者可以解除房屋买卖合同的情况包括：     1.当事人协商一致解除；     2.约定的解除条件成就；     3.因不可抗力致使不能实现合同目的；     4.在合同履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不再履行主要债务；     5.当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；     6.当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。     二、房屋买卖合同违约金应该如何确定     房屋买卖合同违约金应该由买卖双方依据自己的意愿协商确定，但如果发生纠纷，并不一定能完全按照约定的数额执行。因为我们国家合同法的违约责任是一种补偿，只是弥补损失，而不是惩罚性的违约金。因此如果合同中约定的违约金过高或过低，都可参照实际损失进行调整。具体说，如果合同中约定的违约金高于实际损失的30%，则认为违约金约定过高，需要适当调低;如果合同中约定的违约金低于实际损失，则守约方除可主张违约金外，对于违约金不足以弥补损失的部分，还可要求违约方赔偿，即参照实际损失调高违约金。          三、买卖合同纠纷处理流程     法律网提醒，买卖合同纠纷处理流程如下：     1.协商解决     合同双方当事人如果在履行合同过程中出现了纠纷，首先应按平等互利、协商一致的原则加以解决。既不应采取消极拖延的办法，也不应采取扣发货物或拒付货款的办法自行行使法律处分权，因为这两种做法都无助于问题的解决。     2.仲裁解决     仲裁是指合同双方当事人发生争执，协商不成时，根据有关规定或者当事人之间的协议，由一定的机构以中间人或第三者的身份，对双方发生的争议，在事实上作出判断，在权利和义务上作出裁决。用仲裁的方法解决合同纠纷是常用的一种方式。     3.诉讼解决     当发生合同纠纷后，双方当事人协商不成，可以向法院起诉，通过诉讼的方式来解决纠纷。
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