一、二手房交易买方需要关注的事项
二手房交易买方需要关注的事项如下：
1.房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；
2.产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；
3.交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）；
4.土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；
5.市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）；
6.房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）；
7.单位房屋是否侵权 （福利分房等）；
8.水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房） ；
9.中介公司是否违规 （选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）；
10.合同约定是否明确 （违约赔偿责任）。
二、二手房交易需要交什么税
二手房交易需要交的税有：
1.契税：成交价或评估价(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的税率为3%);
2.交易服务费：建筑面积(平方米)×3元;
3.交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%;
4.产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)。
三、二手房交易流程
二手房交易流程：
1.到市房产交易中心评估价值；
2.办理贷款申请，把首付款存入房产局指定帐户中；
3.等待贷款审批，买方和银行签定贷款合同；
4.办理担保手续，银行根据担保合同将款拨到房产局资金监管帐户；
5.到房产局办理产权交易手续，购房人领产权证，卖房人到房产局领款。
法律网提醒您，根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
引用法条：
[1]《中华人民共和国民法典》第二百零九条
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