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问题	解除购房合同时银行贷款应如何处理
释义	一、解除购房合同时银行贷款应如何处理     由于购房合同被解除，开发商从买家处取得的所有购房款项均应返还买家。然后，买家应当与贷款人协商，与银行协商将剩余贷款本息（部分本金、利息此前已按月归还）提前还给银行。实际上，这种还款方法是一种理论上的做法，实践中很难这样操作，因为买家所购房屋已经向银行做抵押。如果买家拿到这笔钱后不还银行，银行只能行使抵押权，拍卖或变卖已设定抵押的买家所购房屋。但此时房屋已不归买家所有，处分该房屋就损害了开发商的利益，开发商绝不会吃亏。     实际上，只能由开发商将应退购房款分为两部分，其中属于买家首付款的部分直接退还给买家。属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行依据中国人民银行《个人住房贷款管理办法》第30条之规定：“抵押人或出质人按合同规定偿还全部贷款后，抵押物或质物返还抵押人或出质人，借款合同终止”，从而接收还款，终止借款合同。     我国《民法典》第四百一十九条 【抵押权存续期间】抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权;未行使的，人民法院不予保护。贷款合同终止后，抵押权即告消灭，当事人应办理相关解除抵押登记手续。     二、解除购房合同时的注意事项有哪些     法律网提醒您，解除购房合同时的注意事项有：     1.一方在行使合同解除权时应以书面方式通知卖另一方，自通知到达另一方时解除；另一方有异议的，可以请求人民法院确认合同解除的效力；     2.单方解除合同需要具备严格的法定条件并遵循一定的程序，不当行使合同解除权将构成违约。          三、买房人违约怎样解除合同     1.首先，需要解除合同应该了解解除合同的方式有哪些，在民事法律的规定当中，解除合同的方式主要有约定解除、法定解除以及任意解除，在三类解除合同的方式中，任意解除的合同不包括商品房买卖合同。所以当买房人违约之后，应该主要围绕约定解除与法定解除两种方式进行合同的解除。     2.当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。所以在房屋买卖合同当中，卖方可以通过在合同约定解除事由，后面买房人出现违约的，可以与买房人协商解除合同。     3.在双方协商不一致，或者合同没有事先约定的情况下，可以选用法定解除的情形，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：     （1）因不可抗力致使不能实现合同目的；     （2）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；     （3）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；     （4）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；     （5）法律规定的其他情形。     以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。          引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第四百一十九条     [2]《个人住房贷款管理办法》第三十条
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