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问题	解决小区物业纠纷需知法律合规措施
释义	一、解决小区物业纠纷需知法律合规措施     1.业主与物业管理公司协商解决。法律网提醒您，根据《物业管理条例》的规定，业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。     2.由第三人调解。一般调解可分为民间调解、行政调解和司法调解三种。比如可以由物业公司所在地的人民调解委员会进行调解。     3.投诉。业主与物业管理公司发生纠纷时，业主可以根据《物业管理条例》第四十九条，向其所在地县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉。     4.提起诉讼或提交仲裁机关仲裁。业主通过以上方式仍无法解决纠纷时，可以根据物业服务合同约定，向有管辖权的人民法院提起诉讼或将纠纷提请有管理权的仲裁机构即物业管理公司所在地的仲裁委员会进行裁决以解决纠纷。     二、物业纠纷的诉讼时效是怎么规定的     物业纠纷的诉讼时效的规定为三年。物业纠纷的诉讼流程并没有什么特别的规定，对于原告来讲，原告在起诉之前需要了解法律规定的起诉条件，只要人民法院立案，原告只需要等法院的通知即可，开庭后原告和被告都需要依法遵守庭审流程。     《中华人民共和国民法典》第一百八十八条 【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。     诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。          三、物业收费纠纷主体资格确定是什么     物业使用人有下列情形之一的，可以作为诉讼主体：     1.物业使用人与物业管理公司直接签订物业管理合同的;     2.物业使用人接受物业服务，已经与物业管理公司形成事实上的物业服务关系的;     3.业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的;     4.物业使用人违反《物业管理条例》和业主公约的规定的。     在上述3、4情形下，业主可以列为共同被告。     引用法条：     [1]《物业管理条例》第四十九条     [2]《中华人民共和国民法典》第一百八十八条
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