问题 | 全款过户房子流程 |
释义 | 一、全款过户房子流程 全款过户房子流程如下: 1.签订合同时,注意携带房屋复印件和业主身份证,签订合同时卖方业主应在场; 2.在审核过程中,卖家需要对房子进行检查。确保房屋产权明晰; 3.网上签名; 4.资金监管; 5.税款过户,双方必须到场,先到地税局缴纳全部相关税款,再到“建委”办理过户手续; 6.拿到房屋产权证,新房主凭身份证可以自己拿到。过户后,通常可以在当天拿到新房的产权证。 二、办理房屋过户需要注意什么 1.房屋权属要清晰。房屋权属是否清晰,卖方是否具有该房屋的完全产权,这些问题会直接影响房屋交易安全性。并且,产权人和卖方必须是同一人,如果虚假售卖或买了房办不了证,都将影响到交易安全。 2.物业交割要清晰。物业交割包括水、电、煤气、停车费,以及物管费等,这些金额虽不大,但是交割不清会遗留下很多问题,如果原业主拖欠房屋有关债务会给新业主入住带来困扰。 3.付款时间要清晰。买卖双方需在签订购房合同时约定好付款流程,首款、尾款分别于何时支付,约定好具体日期,不要用过户后付余款等模糊的言辞做约定。 4.税费承担要清晰。二手房交易涉及税费金额是笔不小的开支,虽然由谁支付均已在办证条款里明确,但是也不能排除卖方因为税费过重而哄抬房价的可能,所以双方应该事前明确,以防止出现这种情况。 5.违约责任要清晰。无论是买卖双方自行交易还是通过中介交易,都应在购房合同上明确双方责权,确定履约时间和违约责任,这样才能起到约束双方的作用。 ![]() 三、房产过户需要多长时间 办理房产过户手续一般需要在15至30日内办结。法律网提醒您,当事人办理房产过户应当提交身份证、户口本、结婚证、购房合同、房屋产权证至不动产登记中心,不动产登记中心自受理登记申请之日起30个工作日内办结。失。 |
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