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问题	购买新房需要注意哪些问题
释义	一、购买新房需要注意哪些问题     购买新房需要注意的问题包括了要注意房屋产权是否明确；买卖双方身份证明是否真实有效；房屋质量是否合格（查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表，核实面积实测表，了解房屋实际面积并与合同进行核实，索要管线分布竣工图）；中介公司是否存在暗箱操作等。     二、房屋买卖欺诈如何认定     1.房屋买卖合必须有欺诈的故意；     2.房屋买卖合必须有实施欺诈的行为；     3.受欺诈人因欺诈而陷入错误，并基于错误认识作出意思表示。     《中华人民共和国民法典》第一百四十九条第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。          三、房屋买卖纠纷的诉讼时效是多久     房屋买卖纠纷的诉讼时效是三年，法律另有规定的，依照其规定。     法律网提醒您，根据《民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。     诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第一百八十八条     [2]《中华人民共和国民法典》第一百四十九条
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