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问题	变更房产名字需要还清贷款吗
释义	一、变更房产名字需要还清贷款吗     变更房产名字需要还清贷款的，贷款没有还完，那房产证还在做抵押，所以不能更名。     房产证更名办理需要材料：提供双方的身份证，户口本，房产证。     如果以后不打算再出售的话就直接签署赠与，那样子费用比较低点，如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户，但是中间会出现费用：     如果不满五年面积小于等于144的话，要收取差额增值税5.5%(市场指导价与原始购房价的差额)，契税：面积小于90㎡的且是首套住房的话就是收取1%的，第二套住房的话就是2%，个税是1%。其他的都是小费用了。     二、房产证改名需要多久     房产证改名需要多久房产证更名办理时限：15个工作日房产证过户办理流程：     1.到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；     2.到“房地产估价”窗口办理评估手续；     3.到“公证”窗口办理公证手续。          三、房产证办理流程是怎样的     房产证办理流程是：     1.房产证办理人到房管局填写申请书；     2.提交身份证、户口本、申请书及其他必要材料到房屋登记部门办理；     3.房管局对申请人提交的材料进行审核，符合条件的办理并发放房产证。     法律网提醒您，根据《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外     依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记     第二百一十条规定，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。     统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。     第二百一十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第二百零九条     [2]《中华人民共和国民法典》第二百一十条     [3]《中华人民共和国民法典》第二百一十四条
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