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问题	按揭的房子可以卖掉吗
释义	一、按揭的房子可以卖掉吗     按揭的房子不可以卖掉，一般情况下，在房管局办理过户手续必须要保证房产没有任何抵押、查封情况，如果出现房产正在抵押，或被查封中，房管局无法办理过户。所以如果打算卖掉按揭房，首先最重要的就是先将按揭贷款还清，然后再注销抵押，这样就可以进行房屋买卖，办理相关过户手续了。如果业主没钱结清按揭贷款，可以与买方协商由买方垫付资金，或者找金融机构帮忙先行结清按揭。如果买方愿意帮业主还清银行按揭，则业主会省去很多费用。因为如果通过金融机构赎楼，需要按照相应比例支付费用。所以，建议优先选择与买方沟通，使用买方支付的首付款还清按揭，然后注销抵押登记，最后过户。     二、办理按揭需要什么材料     法律网提醒您，办理转按揭需要以下材料：     1.普通房贷的所有资料。     2.转按揭申请书。     3.有效的身份证原件和复印件。     4.《借款抵押合同》原件和《提前还款申请书》。     5.转让合同、协议或意向书。          三、按揭房的房产证上可以加名字吗     法律网提醒，按揭房产证不可以加名字。贷款买房子之后，若是仍然是处于还房贷的期间的话，房产证上是不能够加名字的。因为房产证要加名字是属于房屋所有权变更登记，而变更登记的前提则是房屋不能处于权利限制的状态。但是贷款买房的房屋是处于抵押状态的，自然就没有办法在房产证上面加名字。
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