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问题	按揭房子抵押贷款最多可以贷多少年
释义	一、按揭房子抵押贷款最多可以贷多少年     按揭房子抵押贷款最多可以贷30年。但是在申请房屋抵押贷款的时候，实际的抵押贷款年限是会受到房龄和借款人年龄的影响的。大多数银行对于房子抵押贷款的年限都是有严格规定的，即房抵抵押贷款的期限和借款人的年龄相加不能超过借款人年龄的65岁，一般到了65周岁是意味着借款人到了法定退休年龄，超过这个岁数贷款机构认为借款人是没有足够的花卡能力的;此外还要求房龄和借款人年龄相加不超过65年。     二、办理房屋抵押贷款需要哪些手续     法律网提醒，办理房屋抵押贷款需要以下手续：     1.借款人在银行开立活期存款帐户；     2.准备贷款要求的资料；     3.面签银行；     4.银行报卷和审批；     5.通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；     6.到建委做抵押登记；     7.建委出它项权利证；     8.视情况办理保险、公证等手续；     9.银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中。          三、住房按揭贷款和房产抵押贷款有什么区别     1.期限不同。按揭贷款最长可以做到30年，房产抵押贷款年限根据情况不同可分为3、5、10、15、20年制。     2.用途不同。住房贷款按揭用途为买房，房产抵押贷款用途可以是消费也可以是经营性。     3.还本付息方式不同。按揭贷款有等额本息和等额本金的还款方式，每个月需要还款;房产抵押贷款有利随本清和分期还款两种还款方式，前者不需要每月还款。     4.执行利率不同。按揭贷款一般执行优惠利率，目前市场上最多基准上浮15%，但是房产抵押贷款一般最低基准上浮20%。     5.贷前贷后管理不同。按揭贷款一般开始是楼花抵押放款，待房产权证办出后再办理抵押。房产抵押贷款放款时已办妥抵押，且需要对后续客户消费情况和经营情况进行跟踪。     6.贷款收款对象不同。按揭贷款贷款发放后直接打入开发商账户，借款人是不经手的;住房抵押贷款如果是30万以下，借款人可以支用现金，30万以上用受托支付，银行直接将贷款打往支付对象。
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