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问题	二手房按揭怎么办理
释义	一、二手房按揭怎么办理     二手房按揭的办理如下：     1.第1日，递交材料，提出申请     买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。     2.第8至10日，银行审批     银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。     3.第34至35天，办房产抵押登记、保险手续，银行放贷     买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。     二、二手房按揭首付多少     1.二手房按揭贷款的首付不是固定的，不同的情况，也影响二手房按揭贷款的首付款的额度。     2.申请二手房按揭贷款，法律网提醒您，如果申请人是贷款买首套房，这种情况下申请二手房按揭贷款的首付不低于30%，而如果申请人名下已经有房，如果申请过房屋按揭贷款，再申请二手房按揭贷款，是算的二套房，这样一来，首付的比例就会增加，要求的首付款不低于60%。     3.二手房按揭贷款的首付款除了是看首套房和二套房，还和二手房的总价有关系。          三、购买二手房贷款需要的材料     1.买房人提供的材料：买房人身份证、户口本、婚姻状况证明、首付款证明、职业与收入证明、房屋买卖合同。     2.卖房人提供的材料：卖房人身份证、户口本、婚姻状况证明、房屋产权证书、配偶及其他共有人同意出售的声明。     3.其他材料：由其他自然人为购房人提供担保的，担保人需要通过银行审核，根据银行要求提供相关证明材料。
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