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问题	长沙二手房限购政策
释义	一、长沙二手房限购政策     长沙二手房限购政策如下：     1.本市户籍家庭     (1)本市户籍家庭在限购区域内已有2套及以上住房的，不得在限购区域内再购买商品住房。     (2)本市户籍成年单身家庭已有1套及以上住房的，不得在限购区域内再购买商品住房。     2.市外迁入新户籍家庭（已落户两年，退伍转业、家属随军落户的除外）     落户满1年且在本市稳定就业（在本市连续缴纳12个月个人所得税或社会保险的），在限购区域内限购1套商品住房。     3.非本市户籍家庭     (1)在限购区域内已有1套及以上住房的，不得在限购区域内再购买商品住房。     (2)在本市稳定就业且无住房的，在本市连续缴纳24个月的个人所得税或社会保险，在限购区域内限购1套商品住房。     二、二手房买卖中注意事项     二手房买卖中注意事项如下：     1.房屋手续是否齐全     房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。     2.房屋产权是否明晰     有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。     3.交易房屋是否在租     有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。          三、买卖二手房过户流程有哪些     1.了解房屋概况，签订二手房买卖合同；     2.携带身份证件、婚姻状况证明、合同、产权证向房地产交易管理部门提出申请，取得房产估价及税费明细；     3.到相关税局部门交纳各类税费，确认完税进行房产转移登记。     法律网提醒您，根据《不动产登记暂行条例》第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。          引用法条：     [1]《不动产登记暂行条例》第二十一条
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